土地半年考:50城卖地2万亿 “碧万融”成拿地朱门

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-07-09 05:44

今年上半年刚刚落幕,各大机构添紧复盘,想清新嘈杂的土地市场到底火到什么程度?

 

中原地产钻研中央数据表现,上半年50大城市相符计卖地20034.4亿元。刷新历史纪录。杭州以1444.5亿元成为唯一土地出让金额超过千亿的城市。

 

在供答的推动下,包括碧桂园、融创中国、绿地控股在内的三家房企拿地数目超过百幅。碧桂园上半年权好拿地额达981亿元,挨近千亿周围。

 

下半年刚刚最先,土地市场仍在一连6月余温,不过,随着土地溢价率不息上升,炎点城市微调土地拍卖规则,下半年土地市场是否会降温?

 

50城卖地金额创新高,杭州卖地超千亿

2019年上半年土地市场不息高位运走,中原地产钻研中央数据表现,50大城市相符计卖地20034.4亿元,同比上涨17.4%,刷新历史纪录;相比2018年同期,众卖高达3000亿元。全国有15个城市卖地超过500亿元。36个城市卖地超过200亿元。

其中,上半年,杭州是卖地最众的城市,土地出让金达到1444.5亿元,是唯一土地出让金额超过千亿的城市,远远高于排在第二位至第四位的武汉(948.8亿元),北京(933.3亿元),苏州(836.8亿元)。

 

43家房企拿地过百亿,碧桂园拔头筹

 

随着各地土地放量,房企拿地的积极性也被调动首来。其中,片面房企在土地市场的外现相等激进。

 

中原地产钻研中央统计数据表现,今年上半年,年内抢地过百亿的房企众达43家,在2018年同期只有37家企业,而在2017年同期只有35家。

 

 

中原地产钻研中央统计数据还表现,今年上半年,最众的拿地房企碧桂园权好拿地额高达981亿元,挨近千亿周围,万科687亿元、融创680亿元别离位居第二位、第三位。另外包括新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等相符计众达23家企业拿地权好金额均超过200亿元。

 

2019年上半年,拿地数目超过百幅的房企共有三家,碧桂园224幅、融创中国109幅、绿地控股141幅。

 

从上半年的土地市场走情来望,一季度集体矮迷。从4月最先,在片面二线城市的带动下,土地市场周详苏醒。

 

到了6月,单月抢地权好金额超过50亿元的房企就众达15家,不息刷新了比来一年众土地市场的月度纪录。其中,6月单月权好拿地金额最高的保利超过200亿元。碧桂园、万科、龙湖、中海、万达的权好拿地金额也超过了百亿。

 

40个典型城市平均地价同比涨两成

 

在土地营业量一日千里的同时,土地价格也在发生转折。

 

上海易居房地产钻研院通知表现,6月,40个典型城市平均土地成交均价为5218.1元/平方米,环比上涨7%;同比上涨22.9%。  

 

从绝对值望,40个典型城市平均地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米旁边的程度,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。

与此同时,6月,40个典型城市土地成交溢价率为21.6%,已不息6个月上升,环比上升4.1%;同比上升1.4%。其中,金华、南宁、荆州、深圳和福州,土地成交溢价率别离为72%、70%、58%、48%和44%,排名前五。

对此,易居钻研院钻研员王若辰总结称,6月地价有清晰的上涨,对答土地溢价率不息上升。同时,土地市场显现了组织性的分化,外现为一二线城市量价齐升,三线城市仍不见首色。

 

炎点二线土地政策收紧,土地市场将降温?

 

张大伟认为,从现在城市推地的积极性来望,大片面城市依旧在增补土地供答。但是为了控地价的上涨,片面城市微调土地拍卖规则。

 

最为典型的是杭州,今年以来,杭州供地节奏不息大步快走,3月杭州主城区土地最高溢价率限制为30%。不过,溢价率封顶的事一再发生。6月29日,流传众时的“限房价、限精装”土地新政,在新挂牌的土地公告中落地。在土地挂牌公告中,设定了项现在平均毛坯售价、最高毛坯售价以及精装修价格。

 

值得一挑的城市还有深圳,6月,今年以来首次推出了5宗住宅用地,采用的是“单限双竞”(即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积)的手段挂牌出让,但终极成交溢价率仍达到了48%。

 

而下半年的第镇日,土地市场仍在一连上半年的火炎势头。昆明公布76宗土地出让计划,首拍价相符计约266.44亿元。联相符天,房企的战绩也可圈可点。绿地33.65亿元底价摘得天津市北辰2宗综相符用地;保利华南以底价11.25亿元竞得广东省佛山市南海区里水一宗宅地;融信以底价66485万元拿下广东省江门市一“限地价 竞配建”地块。

 

不过,包括王若辰在内的许众业妻子士都认为,今年下半年,随着炎点城市土地调控政策的不息出台,土地市场或有所降温。

 

新京报记者 袁艳丽 编辑 武新 外格制图 薛慧敏 校对 何燕

 



友情链接

Powered by 舞钢在线 - 舞钢市新闻门户网站 @2018 RSS地图 html地图

本站内容来源互联网,如有侵权和违反相关法律,请联系站长进行删除处理 Eason.Lung1997@gmail.com